819 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382285220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005804382285220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 0 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 516 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 302 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 781 522 $ Poids 95 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 203 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 577 520 $ Poids 95 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 725 433 $ Poids 89 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 178 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 772 884 $ Poids 85 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 210 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 594 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 701 752 $ Poids 80 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 113 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 809 961 $ Poids 78 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 840 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.