828 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005804382379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 631 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 447 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 516 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 216 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 611 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 623 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 338 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +582 $ | 132 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 210 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 680 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 650 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 951 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 535 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 706 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 535 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.