809 Rue LUCIE · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 156,1 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382442970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005804382442970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 544 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 784 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 438 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 946 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 770 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 81 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 346 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 242 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 858 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 537 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 601 728 $ Poids 51 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.