824 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 135,5 m² · constr. 1971 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382477790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005804382477790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 740 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 273 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 811 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 433 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 891 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 139 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 890 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 514 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 661 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 256 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 574 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 679 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 520 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 716 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 072 621 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 911 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 776 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 758 050 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.