820 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382576380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005804382576380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 633 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 518 590 $ Poids 76 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 476 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 595 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 613 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 625 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 372 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +582 $ | 133 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 177 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 682 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 924 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 537 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 336 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 643 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.