804 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 157,2 m² · constr. 1968 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804382821070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005804382821070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 787 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 402 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 949 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 727 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 81 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 506 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 266 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 862 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 603 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.