840 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 173,1 m² · constr. 1974 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804383073420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005804383073420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 291 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 646 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 835 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 772 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 476 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 022 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 614 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 855 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 553 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 915 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 636 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 994 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 797 701 $ Poids 47 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 579 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.