836 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804383172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005804383172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 548 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 181 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 650 581 $ Poids 96 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 355 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 672 563 $ Poids 93 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 244 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 720 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 454 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 559 618 $ Poids 80 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 141 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 535 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 607 417 $ Poids 79 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 675 476 $ Poids 77 % |
| 11 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 661 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 655 662 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.