400 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
729 100 $
Autre · 128 $/m² · 5 705,2 m² · constr. 1970 · terrain 14 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 705,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 132,8 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 368 900 $
Rôle antérieur 10 049 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804383528350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 510 000 $
Valeur bâtiment
8 858 900 $
Rôle antérieur
10 049 800 $
ID provincial
65005804383528350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 922 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 2 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 884 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 536 $ Poids 46 % |
| 3 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 947 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 45 % |
| 4 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 28 % |
| 6 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 946 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 976 $ Poids 23 % |
| 9 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 20 % |
| 10 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 15 % |
| 12 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.