1063 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804384931670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005804384931670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 698 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 40 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 760 $ Poids 96 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 756 $ Poids 94 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 770 497 $ Poids 93 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 586 234 $ Poids 92 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 177 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 555 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 493 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 724 199 $ Poids 85 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 51 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 593 495 $ Poids 84 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 781 297 $ Poids 84 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 453 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 722 524 $ Poids 83 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 243 $ Poids 80 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 646 789 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.