1028 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804385685130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005804385685130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 181 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 706 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 102 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 583 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 982 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 778 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 94 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 599 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 304 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 561 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 591 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 731 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 439 $ Poids 80 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 789 500 $ Poids 79 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 730 003 $ Poids 78 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 072 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.