890 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804385838680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005804385838680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 339 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 617 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 137 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 644 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 553 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 619 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 449 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 10 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 129 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 657 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 627 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 804 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 778 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 81 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 578 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 492 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.