1032 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 182,4 m² · constr. 1980 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 455 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804385872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005804385872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 402 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −76 230 $ | 808 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 685 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 175 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −18 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 972 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 794 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 467 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 760 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 852 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 88 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 715 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 226 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 467 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +99 197 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 079 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 785 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 629 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.