366-368 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 247,6 m² · constr. 2005 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 729 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804386035670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
65005804386035670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 645 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +65 910 $ | 1 065 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 520 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 448 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 826 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 170 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 983 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 133 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 251 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 994 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 933 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 708 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 963 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 756 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 147 099 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 955 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 105 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 912 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 148 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 349 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 986 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.