358-360 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 245,4 m² · constr. 2012 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 714 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804386387040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
65005804386387040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 620 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 096 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 554 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 490 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 808 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 196 471 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 951 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 167 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 225 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 959 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 680 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 988 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 728 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 176 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 928 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 134 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 881 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 179 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 953 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 138 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 842 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 297 927 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.