904 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 156,4 m² · constr. 1992 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804386552940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005804386552940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 428 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 794 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 055 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 881 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 773 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 471 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 746 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 940 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 87 135 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 563 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 849 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 512 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 874 460 $ Poids 53 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 573 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 954 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.