354 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 354 m² · constr. 2003 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 790 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804386728360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
65005804386728360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 838 $ Poids 52 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 680 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +116 743 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 458 449 $ Poids 14 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 962 891 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 424 389 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +128 921 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 397 509 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 849 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +117 201 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 320 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +106 907 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 204 510 $ Poids 5 % |
| 10 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −93 723 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 518 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 794 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.