350 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804386889150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005804386889150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 533 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 443 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 499 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 287 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 634 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 233 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 702 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 706 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 721 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 754 $ Poids 76 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 623 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 645 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 274 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.