421 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804390027770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005804390027770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 22 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 112 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 873 $ Poids 95 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 375 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 543 961 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 685 384 $ Poids 92 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 190 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 523 990 $ Poids 89 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 557 365 $ Poids 89 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 661 811 $ Poids 88 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 125 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 685 210 $ Poids 87 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 568 730 $ Poids 87 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 201 $ Poids 85 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 658 023 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.