422 Place MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 145,8 m² · constr. 1968 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804390790720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005804390790720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 756 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 255 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 402 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 914 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 351 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 829 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 614 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 78 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 926 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 118 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 811 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 719 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 534 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 730 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 389 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 676 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.