418 Place MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 109,5 m² · constr. 1969 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 413 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804390862910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005804390862910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 79 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 771 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 547 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 569 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 413 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 715 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 98 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 763 547 $ Poids 84 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 182 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 798 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 492 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 592 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 160 $ Poids 75 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 586 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.