414 Place MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 128,7 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804390944850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005804390944850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 288 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 683 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 179 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 857 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 356 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 779 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 425 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 637 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 709 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 971 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 042 379 $ Poids 65 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 389 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 262 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 593 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 827 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 746 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 99 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 834 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 476 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 555 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 570 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 730 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.