801 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391178070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005804391178070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 226 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 627 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 565 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 590 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 353 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 607 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 619 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 473 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 848 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 532 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 577 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 531 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 85 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 676 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 247 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 638 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.