413 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391211550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005804391211550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 21 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 725 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 109 $ Poids 92 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −23 223 $ | 656 199 $ Poids 91 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 539 603 $ Poids 90 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 147 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 733 485 $ Poids 89 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 680 117 $ Poids 89 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 552 $ Poids 84 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 940 $ Poids 84 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 165 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 520 146 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 823 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.