409 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 123,7 m² · constr. 1969 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391293560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005804391293560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 845 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 583 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 166 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 436 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 629 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 385 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 769 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 844 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 735 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 321 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 609 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 624 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 451 014 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.