393 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 98,9 m² · constr. 1968 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391528790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005804391528790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 99 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 653 225 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 516 $ Poids 92 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 276 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 536 973 $ Poids 92 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 246 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 676 098 $ Poids 90 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 219 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 087 $ Poids 88 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 406 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 677 002 $ Poids 87 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 140 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 517 659 $ Poids 84 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 164 $ Poids 81 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 555 944 $ Poids 81 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 650 179 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.