394 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 125 m² · constr. 1969 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391874120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005804391874120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 341 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 677 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 147 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 849 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 193 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 586 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 180 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 479 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 632 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 383 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 348 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 772 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 887 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 739 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 330 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 612 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.