402 Place MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 234,7 m² · constr. 1969 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 596 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391981040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
65005804391981040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 964 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 548 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 872 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 563 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −63 561 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 272 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 340 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 607 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 814 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 484 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 741 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 927 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 901 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +63 843 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 921 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 493 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 245 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 746 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.