809 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 496 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392331820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005804392331820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 739 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 315 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 810 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 352 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 894 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 503 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 661 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 121 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 892 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 089 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 302 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 681 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 77 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 456 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 024 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.