385 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392662080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005804392662080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 282 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 663 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 541 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 641 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 135 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 711 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 551 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 249 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 527 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 432 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 666 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 639 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 647 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 545 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.