381 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 72,2 m² · constr. 1971 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392743920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005804392743920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 199 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 574 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 508 $ Poids 59 % |
| 3 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 593 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 558 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 624 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 499 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 478 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +582 $ | 124 633 $ Poids 39 % |
| 6 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 156 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 632 479 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 420 $ Poids 29 % |
| 8 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 672 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 989 $ Poids 21 % |
| 9 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 216 $ Poids 20 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 404 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.