807 Rue BOREL · Laval
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 146,3 m² · constr. 1977 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 508 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392818680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005804392818680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 437 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 793 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 300 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 953 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 758 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 388 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 866 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 495 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 657 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 79 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 386 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 767 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 390 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 853 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 433 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 710 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 692 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 620 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.