803 Rue BOREL · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392967590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005804392967590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 602 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 237 $ Poids 71 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 726 $ Poids 64 % |
| 5 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 477 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 133 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 658 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 539 247 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 522 957 $ Poids 55 % |
| 8 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 623 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 114 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 679 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 957 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 541 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.