1071 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393109150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005804393109150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 690 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 762 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 430 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 71 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 570 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 376 $ Poids 85 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 716 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 81 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 587 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 521 $ Poids 77 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 30 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 522 643 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.