1077 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393217480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005804393217480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 91 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 594 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 848 $ Poids 98 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 154 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 571 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 405 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 803 558 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 792 189 $ Poids 91 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 230 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 719 816 $ Poids 90 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 482 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 745 180 $ Poids 87 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 610 178 $ Poids 85 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 376 $ Poids 85 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 941 $ Poids 84 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 582 $ Poids 76 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 540 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 724 323 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.