1081 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393266630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005804393266630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 239 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 697 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 769 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 406 $ Poids 94 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 101 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 576 430 $ Poids 92 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 422 $ Poids 90 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 408 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 721 256 $ Poids 88 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 480 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 723 723 $ Poids 83 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 111 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 593 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 397 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 781 065 $ Poids 80 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 151 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 554 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 61 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 527 787 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.