1083 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393295350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
65005804393295350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 114 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 604 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 142 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 580 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 789 $ Poids 96 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 383 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 816 913 $ Poids 93 % |
| 5 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 805 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 472 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 757 921 $ Poids 85 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 620 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 246 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 732 866 $ Poids 82 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 230 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 846 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 545 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 735 598 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.