1089 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393635180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005804393635180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 593 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 618 576 $ Poids 97 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 167 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 569 947 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 382 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 917 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 259 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 790 820 $ Poids 90 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 278 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 718 559 $ Poids 88 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 498 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 743 742 $ Poids 86 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 342 $ Poids 85 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 146 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 609 032 $ Poids 85 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 601 984 $ Poids 82 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 402 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 743 394 $ Poids 75 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 97 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 542 496 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.