815 Rue BOREL · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 525 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393662480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005804393662480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 224 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 858 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 156 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 592 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 356 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 158 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 618 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 687 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 199 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 551 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 559 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 532 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 484 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 610 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 639 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.