811 Rue BOREL · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393760230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005804393760230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 543 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 313 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 451 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 218 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 715 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 577 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 256 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 619 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 376 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 673 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 643 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.