1099 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 137,3 m² · constr. 1985 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804393936970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005804393936970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 801 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 437 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 793 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 303 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 962 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 444 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 871 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 276 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 949 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 164 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 617 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 663 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 699 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 816 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 366 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 863 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 127 626 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.