1040 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 103 m² · constr. 1981 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394059620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005804394059620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 58 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 545 $ Poids 96 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 710 433 $ Poids 92 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 257 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 563 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 782 431 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 528 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 793 246 $ Poids 86 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 55 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 556 $ Poids 86 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 839 $ Poids 84 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 563 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 598 $ Poids 84 % |
| 11 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 81 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 626 $ Poids 76 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 548 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.