856 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394479640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005804394479640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 372 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 919 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 272 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 636 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 631 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 29 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 595 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 121 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 665 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 527 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 432 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 769 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 310 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 732 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 754 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 667 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.