1090 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 94 m² · constr. 1982 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394510160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005804394510160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 682 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 447 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 705 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 754 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 95 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 564 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 588 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 521 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 708 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 104 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 581 315 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.