1074 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394512710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005804394512710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 726 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 309 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 905 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 95 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 585 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 214 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 626 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 183 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 449 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 753 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 452 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 459 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 880 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 693 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 673 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 83 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 655 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 21 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.