1098 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 101,6 m² · constr. 1982 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394751890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005804394751890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 109 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 585 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 610 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 708 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 780 992 $ Poids 92 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 222 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 562 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 451 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 076 $ Poids 87 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 594 313 $ Poids 87 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 117 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 601 570 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 734 354 $ Poids 84 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 086 $ Poids 83 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 471 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 733 189 $ Poids 79 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 82 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 535 637 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.