872 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005804395183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 98 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 617 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 643 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 298 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 592 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 567 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 188 $ Poids 86 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 746 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 532 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 94 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 632 244 $ Poids 84 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 440 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 772 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 694 $ Poids 77 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 122 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 563 251 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.