873 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395557660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005804395557660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 152 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 627 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 349 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 602 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 608 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 148 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 641 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 759 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 482 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 062 $ Poids 78 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 657 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 785 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 452 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.