865 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 123,2 m² · constr. 1991 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395725220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005804395725220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 434 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 333 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 642 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 53 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 601 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 104 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 144 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 671 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 585 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 699 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 575 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 397 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 777 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 282 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 739 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 562 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 854 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.