861 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 120,3 m² · constr. 1991 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804395774480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005804395774480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 428 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 634 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 142 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 663 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 54 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 594 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 577 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 569 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 686 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 276 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 731 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 141 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 676 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 645 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 828 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.